直播：热议西咸新区共话美大好人居 FM1043携手新浪乐居

FSC认证找亮点咨询可确保审核一次性通过 电话13732203221 王先生

　　主持人：

　　列位好，感激您在而今继续将频率锁定FM104.3西安交通旅游广播，我是景琦，正在为您现场直播景琦说房，在这里我们一起让梦想住进现实。FM认证

　　景琦说房在本周携手新浪乐居网为各人配合推出了热议西咸新区共划美大好人居的大型专题直播节目，从周一到周五我们将会邀请到经济学家、知名媒体人，另有来自于我们收音机旁的列位听众伴侣们和西咸新区的知名房企代表，配合走进直播间傍边，和各人来分享西咸新区成长的曾经、此刻以及未来。

　　虽然，在我们的直播历程傍边所有存眷西咸新区成长的，所有想在这个区域傍边购房置业的伴侣，我相信在而今也已经安耐不住本身的激情了，无论是西安的照旧咸阳的伴侣，都可以积极的加入到我们的节目傍边，除此之外来自于全球各地的伴侣也可以积极的来在今天的节目傍边跟贴留言，方法很是的简单您只要插手新浪微博，在微博傍边搜索主播景奇，随时来跟贴留言就可以了。同时，你也可以通过新浪微博的微电台来收听我们的节目，今天的直播贴已经上传完毕，也但愿列位能够积极的加入，同样在我们的节目直播历程傍边，百吨油降古城的大型勾当依然在景奇说房栏目傍边每天城市派送幸运，只要你积极的加入互动，而且跟贴留言，只要你的概念够独到，只要你的加入热情能够冲动我，您就有可能得到每天送出的价值100元的汽油票一张，与此同时您的资料也会进入到我们的奖池傍边，每个季度我们城市有一次超等幸运星的抽奖勾当，届时您另有可能成为我们半吨汽油大奖的幸运得主。

　　在节目一开始同样我们要来恭喜一下，在昨天也就是6月21号百吨油降古城的中奖名单，在景奇说房昨天的互动历程傍边，我们也有许多的伴侣都加入到了互动傍边，到底谁得到了这份幸运，我们来看一下。首先要来恭喜的是一位叫做宋高原的伴侣，感谢你的支持，第二位要恭喜的是饕餮的蚂蚁，应该是位美食家吧。恭喜以上二位，你们每人城市得到价值100元的汽油卡，每人一张，同时在这个季度末的时候你们也可以加入到我们的超等幸运星的抽奖勾当傍边来，在这里也再次祝二位好运了，你们如果听到的话可以拨打15389210844获知领奖方法，节目助理也会在新浪微博傍边以私信的方法随时来与您相同。

　　好的，听完别人获奖本身是不是有点眼馋呢，不要紧，今天我们的节目直播即将开始，现在天我们新一轮的幸运星的抽奖也已经开始了，而今就赶紧插手到我们今天的节目内容傍边来吧。虽然今天节目同样很是出色，其实在昨天我觉得我们现场的火药味就已经开始越来越强烈了，从我们周一邀请到来自于陕西省社科院的张宝通传授，将西咸新区的宏观的整体计划给各人做了介绍之后，我们将会每天都有两到三位嘉宾做客直播间傍边，谈一谈他们本身对付西咸新区成长现状以及成长未来的观点。好比说在昨天的节目傍边我们来自于华商报房产新闻部主任刘四海，和来自于泰盈地产的营销总监张总在一些问题上照旧发生的一些斗嘴，而且这个斗嘴还延续到了我们的午饭。虽然我觉得有斗嘴是好的，有争论是好的，究竟一个区域的成长是在争论傍边越来越能够找到本身未来的偏向，从而使得它明天的成长会得到更多伴侣的承认，也会带给我们更多的幸福指数。而在我们谈到了许多这个区域的宏观计划之后，可能收音机旁有更多的听众出格存眷这个区域傍边一些在销、在建和即将建成的一些楼盘项目它们目前到底是什么样的环境，另有些伴侣可能会存眷这个区域我如果投资房产大概在这里居住的话，到底这个区域的区域价值和居住的便利指数是什么样的。今天我相信我们邀约来的这两位嘉宾就会将个中的答案汇报你了，以下的时间让我们一起走进今天的大型直播节目，热议西咸新区共划美大好人居。

　　列位好，感激你继续回到我们今天的直播现场，下面让我们首先来邀请出两位特邀嘉宾。第一位就是来自于我们的万人购房团团长，同时也是陕西健翔物业总经理李连源老师，第二位是来自宜居克而瑞(音)的陈谦(音)，首先有请二位来问候一下收音机旁的列位听众，李老师您好。

　　李连源：

　　列位听众，各人好。

　　主持人：

　　陈谦您好。

　　陈谦：

　　景琦您好，列位听众各人好。

　　主持人：

　　今天我们的两位嘉宾也长短常的当真，在之前有做作业，而说到这个作业，我总觉得未雨绸缪始终都是一种出格聪明的感受。好比说李连源老师，当我跟他交流了这个选题之后，李老师很是开心的汇报我说，他在5月份的时候其实已经亲自前往西咸新区，是厥后我们才得知的西咸新区，其时照旧泾渭和沣渭两个新区，去进行了实地的踩盘、考察。而作为宜居克而瑞他们也是有着很是精准的数据支撑，来为许多开发企业进行处事，他们对付这个区域的一些阐明的结论，可能也对付收音机旁列位听众伴侣们的投资置业有着很是理性的参考价值。我们就先从李老师这边说起吧，李老师其时是一个什么样的想法萌生了到这个西咸新区的这个区域傍边去踩盘呢？

万人购房团团长 李连源

　　李连源：

　　是这样的，5月的中旬有媒体果真的说，西咸新区即将挂牌，收到这个动静的影响，我说有须要我要到西咸新区的接合部去看一看，同时我身上还背负着专家评楼栏目的这个任务，所以说我就在5月20号从三桥到咸阳最西边的那个街口把许多多少盘子都看了。

　　主持人：

　　那也就是说作为一个资深媒体人来的话，就是一个媒体人敏锐的视角使你对西咸区域在5月份的时候就发生了实地去看一看的激动。

　　李连源：

　　是，但是这个媒体人不敢当，我只是一个从业人员。

　　主持人：

　　我想问一下陈谦，我们宜居克而瑞对付西咸新区的这个存眷或许是从什么时候开始来对它进行信息的收集和数据的阐明。

　　陈谦：

　　其实我们克而瑞对付西咸新区来说，其实之前很长一段时间也都在做一个存眷，只是从整个的新计划的出台之后，其实我们就会最近偏重于对整个区域的计划以及未来行业的成长，有一个比力深入的研究。

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　　主持人：

　　其实我们知道固然以前我们不叫西咸新区的称法，包罗那个世纪大道我常常城市说错，说成西咸大道，就是这种感受其实老黎民，包罗两地的老黎民一直都有这样的呼声，可能我们之前有这样的存眷，但是跟着西咸新区这样一个国度第四个财富新区的计划出台之后，我相信这个区域整个给我们带来的此刻，以及未来的成长前景，都和之前前几年只有一个蓝图是完全差异的。

　　列位好，感激您在告白之后继续回到景奇说房的直播现场，我是景奇，在这里我们一起热议西咸新区共划美大好人居。适才也向列位介绍到了今天的二位嘉宾，在今天节目一开始，第一个问题我相信既敏感，同时又是我们收音机旁列位听众伴侣很是存眷的，那就是房价问题。适才跟李连源老师在聊天的时候也会发明，其实我们老黎民买屋子，最介意的依然是这个重要元素，跟着西咸新区这样一个新的计划的出炉，它到底会对这个处所的房价发生什么杨德影响，我们不妨从方才从何处踩盘返来的李连源老师何处获取一些第一手的信息。李老师，按照你的现场勘察，您觉得这个区域在这个利好动静的影响之下，这个房价是泛起一个什么样的状态。

勾当现场

　　李连源：

　　我在5月20号踩盘的时候我就发明，这个房价已经呈现了很大的一个涨幅。这个区域我在去年年初的时候曾经去过，并且这些楼盘我都很熟悉，有的楼盘在去年年初的时候每平方的价格才3000多块，此刻已经涨到6000阁下了，另有一个新加坡主题风情的一个小区，去年年底开盘，12月开盘的时候才3300，此刻已经卖到了4600，并且突出的一个现象是，90平方米以下的小户型很是热销，这是我在这个中的7个盘里面发明的一个主要的现象，也就是说各人来买90平方米以下的被奉告没有了，只有底层，大概顶层的大户型的屋子。昨天你在做节目的同时，也有一个网友现场问我，李老师怎么就没有小户型了呢？实际小户型在这个区域长短常值得等候的，  为什么说这个区域的小户型卖得好，咱们回过甚来说照旧它的价格优势，小户型岂论它单价几多，它的总价总要低于大户型的。另外在前期的时候，我们对购置西咸新区的购置群体做了一个观测，接近东口四周的大盘，6成以上是西安的年轻人偏多，接近西口，离咸阳稍微近一点的话，咸阳的年轻人偏多，但是个中也不乏有一些老年和养老一族跻身在这个区域傍边，所以说这个区域的成长离不开均衡成长，这个均衡成长就是要适量、适度和科学，也就是说在成长大户型的同时，更应该兼顾到中小户型，因为这个处所我们把它叫成新区，它同时也具备一个创业的成果，我们要给年轻人成长的空间，给他们容身的处所，所以我们要在小户型上做文章。

　　主持人：

　　也就是说也给我们这个区域的开发商和即将在这个处所破土动工的开发商有一个建议，究竟能够在此购房的，目前就李老师所看到的现象，应该照旧以刚需的年轻工钱主。这个群体最重要的是小两居，顶多是紧凑三居，如果再大户型的话，所谓我们说的豪宅，可能就不太适合目前这个区域的购房者的需求了。

　　李连源：

　　是，各人要买房主要是看总价，我在金泰假日花城看到它有小的户型，如果把两层的面积平均下来，它的价格也不高，但是这样单价会高了，对付创业一族稍微有点力不从心。所以咱们的建议是，产物照旧平层的，以小户型一居两居，在这个方面适当的考量一些，因为我们也知道开发商在制造产物的时候，他也要考虑到本身的好处问题，从这个角度上来我认为只要把国度的90、70政策落实到位，也根基上可以满足刚性的需求。

　　主持人：

　　在李老师论述概念的时候，我看到陈谦听的很是专注，同时也在颔首，其实我建议现场的嘉宾，包罗我们三小我私家可以随时提出质疑和差异的概念。按照我们宜居克而瑞对付西咸新区的统计和阐明数据的功效，包罗此刻利好动静的出台，会觉得整个这个区域的计划对西咸新区的房价会带来什么样的影响？

节目进行中

　　陈谦：

　　首先我们应该回首一下，同样是国度新区这样一个尺度的滨海新区，09年的时候其实就是国务院对付天津调解部门的一个行政区划的请示做了一个批复，同时在那个时间就取消了天津市大港实行监制，设立了天津市滨海新区的一个行政区，在这随后的三个月期间，滨海新区的房价累计涨幅就凌驾了50%。

　　主持人：

　　确实效果的感化立竿见影。

　　陈谦：

　　在今年的1—2月也累计成交了1000多套的屋子，同比增长了39.7%。我们再看另外一个，就是在10年初的时候，国务院关于推进海南国际旅游岛建设的若干意见的一个颁布，在这个时候也使得海南整个的房地产和地皮的价格不绝攀升，在随后的一个月内，海南主要都市的这些房价涨幅均凌驾了100%，这个涨幅还长短常厉害的。综合来说其实影响房价的因素许多，好比说国际目前的一个经济情况，同时另有国度的整个政策情况，包罗目前我们市场的供需程度，以及区域位置，包罗产物自身的一些条件，较为要害的焦点因素之一，说白了就是这个项目地块地址的位置上，包罗这个地块的收编，以及当局对付配套的投入。像西咸这样的一个国度级的区域成长计划，同时它除了提供财富的优惠政策，更重要的是为处所当局打开了一个地皮开发引资的一个大门，在中国目前主要的都市成长来看，房地产和区域成长其实都是相辅相成的，区域的成长也一定要寻找一些先导财富发挥刊行动用。另外一方面，区域计划也是咱们这个房地产行业连续不变成长的一个根本，但是也不该该成为短期投资炒作的一个工具，如果造成巨大的房地产泡沫的话，区域成长也必将会大打折扣。

　　主持人：

　　对，其实今后刻来说我们不能否定这样西咸新区的利好动静必然会发动这个房价的上涨，并且这个区域此刻另有另外的利好动静，它不限购，它在先够区域范畴之外。于是在我昨天做节目的时候，也有一些伴侣唱出了本身内心的难过，他说你看西咸新区以前就算一个价格洼地了，这样一炒作，独一的一个价格洼地它又要升上去了，然后整个西安的楼价又要被发动的再往上窜升，这样一个现象李老师和陈谦又是怎么看的？

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　　李连源：

　　此刻咱们国度房地产的价格与政策配景下的炒作，它是不行支解的，每一个政策的出台，大概利好动静的出台，城市发动这个区域房价的上涨，这也是很自然的，但是针对西咸新区这一块，相对来说它的地价，截至目前它的地价仍然是一个价格洼地。在我踩盘的时候，西咸接合部房价的涨幅到达了60%，这是一个比力系统的数据，它的均价是在5500元每平方米阁下，这个价格是超过了咸阳15%阁下，又低于西安15%—20%，从这样一个角度来讲，如果它维持在这样一个价位上小幅度的，我把它说成是舞蹈式的小碎步，如果这样去涨，我认为是合情公道的。再一个区域方才创立，它的成长另有待于时间，前期的楼盘固然它是价格洼地，各人也都去买了，但是前期的这个楼盘的建设，并没有凭据田园牧歌式糊口的那种气势派头去建，所以我还想给各人说一下，我们畅想的那种气势派头，它会在以后打算落地了以后逐步去实施，所以说我们没有须要在此刻这个当口，刚一炒出这个观念的时候我们就去炒它，没有须要工钱的去助推它的房价。我认为房价的上升首先要由品质来支撑，这个品质我们要畅想，田园牧歌式糊口与之配套的建筑。

　　主持人：

　　它不仅是喊一个口号，这个处所就该涨价。

　　李连源：

　　是，它不该该这样，另外我们在这个区域里更应该突出一点，性价比，这本性价比同样还应该跟建筑的气势派头和品质挂钩。

　　主持人：

　　有一位叫做眼镜小妖的伴侣，他说他附和李老师的概念，觉得西咸新区的屋子的面积应该定位在中小户型。同时故悠悠说，以前很少有时机去咸阳，酿成西咸新区之后，预计能够发动许多多少西安人去，甚至去买房。下面的时间我们要先去一下告白，告白之后我们顿时返来。

　　列位好，感激您在半点的告白之后，继续回到FM104.3的调频傍边，这里是西安交通旅游广播，我是景奇，正在为您现场直播景奇说房，在这里我们一起让梦想住进现实。从本周一到周五景奇说房也是携手新浪乐居网配合为各人推出了大型专题直播节目，热议西咸新区共划美大好人居，在今天周三的时间傍边，我们为各人邀请到的是来自于万人购房团团长，健翔置业有限公司总经理李连源老师和来自于宜居克而瑞的陈谦做客到节目傍边。适才在各人配合来收听我们节目的时候，也有许多伴侣颁发了本身的评论，有一位叫做2185221A的伴侣说，听了李老师这样专业人士的讲话，对屋子又多了一些常识，须要的时候可以实地看一看。说到这儿我忽然想到，其实前一阵子在李老师第一次做节目的时候，我也有这样的想法，觉得景奇说房的听众也可以融入到李连源老师的万人购房团傍边，我们配合去看屋子，那是这样李老师，我们今天在电波傍边就答理一下，近期我们也带着各人一起到西咸新区这个片区去转一转，让各人一起去看看屋子怎么样？

　　李连源：

　　没问题，轻车熟路。

　　主持人：

　　团长已经答理了，我们到时候会在电波傍边通过通知的方法让各人更多的加入到我们这次看房勾当傍边来，从而各人不止是听到西咸新区，更是要深入个中去感觉。说到西咸新区它的成长也是分为五个组团，在这里我们就纷歧一赘述了，各人通过各类百般的媒体都可以获知，但是我想这五个组团它成长速度也是纷歧样的，在未来的区域计划傍边它可能有一个先后序次。所以适才在新浪微博傍边我也发出了这样一个疑问，同样把这个疑问提给今天参加的两位嘉宾，也就是在整个西咸新区的成长区域傍边，这五个组团你们觉得哪一个部门会成为未来区域成长的引擎呢？

　　李连源：

　　我从小我私家的角度上把这个问题先谈谈，首先我小我私家认为泾河新区是有可能的，因为它前期有房地产开发的一个泾渭新城的观念，这个会先走一步，其次就是沣东和沣西新区，因为它是在先前的沣渭新区的观念里面，并且沣渭新区和泾渭新区都已经乐成的实施了一段时间，并且它有根本的铺垫，相对而言比其他的几个新区成长的可能要成熟的早一些。但是这里面另有一些话要这样说，好比说像空港新区，这是一个全新的观念，就我小我私家而言对空港新区脑子里也是一片空白，但是我认为越是空白的对象，它最容易去描绘，去建设，从这个角度上来讲，我认为它们会同期的去建设，只是各个组团的气势派头差异罢了。

　　主持人：

　　陈谦，对付目前这五个组团的成长，在我们宜居克而瑞的调研功效傍边，你们对这五个组团的成长是如何界定的？

　　陈谦：

　　这五个组团，其实我先谈谈我小我私家的一个观点。好比说某一个组团，到底它是先成长起来，大概它这个区域的房地产市场毕竟会先走起来，我觉得首先要满的是几个方面。首先，它这个组团是否和它的区域配套能够支撑这个行业的成长，以及无论它的财富导入及人口导入这样的根本是否也能够满足这个区域的成长，另一方面受到整其中心城区辐射的影响，我觉得结合这几个方面去看的话可能会更为清楚一点。

　　主持人：

　　就目前这几个区域的成长，适才李连源老师也说到了，你觉得此刻最为成熟的是泾河新区。

　　李连源：

　　泾渭新区，它此刻叫泾河新城，沣东新城和沣西新城它本来是沣渭新区，它前期有成长的积淀，有根本。我想表达一点跟陈谦差异的概念，适才我传闻你说每一个新城的成长要有一个财富的支撑，在这里我想做一个小小的论述。国度把西咸新区定位为田园牧歌式糊口，实际上它是偏离财富的，我小我私家的理解是不消财富支撑的，因为田园牧歌糊口式完全是一个居住新城。

　　主持人：

　　可是李老师我也有一个质疑，其实目前就西咸新区这个位置，无论是距离咸阳主城区照旧西安主城区，它都相对来说是比力远的，如果未来在这里居住的人觉得最舒适的方法是在这里事情、在这里居住，它的整个勾当半径，在这个新城里就可以完全完成，而不需要穿城去咸阳大概去西安，从这个意义上来说它是不是需要必然的财富支撑？

　　李连源：

　　三产是必定的，你说像密集型的财富要想在这里，显然是违背了田园牧歌式糊口的计划和设计，我小我私家的理解还倾向于这就是一座卧城，我们之前提出过卧城的观念，在90年代末期的时候，省市一些专家曾经把长安区定位为西安的一个卧城，厥后跟着长安区扩入主城区以后，西安没有这样的卧城，我的印象是想规复本来卧城的打算。因为田园牧歌式糊口如果产业太多了以后，会对糊口发生影响，而适当的远离产业区大概远离多半市，也是人们畅想的方法，从这个角度讲根基的业态应该有，但是大范围的财富不该该有。

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　　主持人：

　　其实说到这儿，我忽然想到适才在跟李连源老师节目之前相同的时候提到这样一个细节，我觉得各人可能本来一想着住在长安区就会觉得远的一塌糊涂，此刻如果再让你住在西咸新区，照旧许多伴侣城市觉得那是不行想象和不行接受的，但是住在那儿的伴侣，一方面他们的糊口便利性仿佛通过本身的聪明也是解决了不少的问题，糊口的也挺惬意。好比说举个例子李老师。

　　李连源：

　　好比说早期买奥园的，奥园有个论坛，我常常上去跟这些网友们去互动。有的伴侣说我早上拎着衣服就出去了，我就质疑，你上班还拎多余的衣服干什么？

　　主持人：

　　并且你的衣服应该穿在身上，怎么还拎着呢？

　　李连源：

　　实际上他是拎出去以后就放在社区的干洗店，去让社区干洗店给他洗，同时他又交代了旁边的小贩，我今天要什么什么菜，小贩就把他的菜全部采购下来放在他的摊位上，晚上他返来的时候在拎衣服的同时把菜也拎走了，这个糊口很惬意。另有一种，各人说我坐59路车，做到西安的最西头，我还得倒车进城里，但是有的伴侣就发现了一个，有这个区间的小型远程，好比说从礼泉到西安火车站的，他们就在小区的门口一块钱直接就坐到了火车站，从而结束了那种漫长的，耗时又耗钱的钟摆的那种糊口，很便利的就达到了西安。门路是有限的，大概有的门路是不通的，但是人的思维和聪明是无止境。

　　主持人：

　　对，也就是说前期在这儿入住的伴侣，其实前期确实这个处所相对来说是比力荒凉的，在这里买房更多的必定看中的是它的价格洼地，就是价格自制，同时在他的糊口傍边你会发明其实通过本身的聪明，使本身的糊口便利指数和幸福指数得以提升，虽然未来我们也是期许这个区域的根本配套设施，包罗交通设施，能够有大幅度的改进和提升，从而让我们这里的糊口越发方便、越发惬意。说到便利糊口，可能许多收音机旁的伴侣，从我们这一周的节目傍边，也是对了西咸新区有了全新的认识，甚至在微博傍边也有不少的伴侣想要前去看房了，但是看房也得有一些专业性的指导，不然的话可能一方面你会买到一些，我就知道这个区域之前有一些证件不全的屋子，小项目，价格很自制，然后用这种很是低廉的价格吸引客户的存眷，如果你不小心购置了不正当的项目，未来跟着新区的扩建可能需要有大量的地皮资源的储蓄，我做一个斗胆的揣摩，甚至有可能这种违章建筑会遭遇到拆除的危险，也未必，因为我们之前西安就呈现过，我们另有一位同事就买了这样的屋子。最重要的是你丧失了购房时机，像此刻你在那儿买还会自制，未来可能会越来越贵。

　　列位好，感激您在告白之后继续回到景奇说房的直播现场，在这里我们一起让梦想住进现实。同样在节目进行的历程傍边，您可以在新浪微博傍边搜索主播景奇，跟从我们今天的直播贴互动留言，就有可能得到我们今天所送出的价值100元的加油卡，每人一张，同时也有可能加入到我们百吨油降古城，超等幸运星的抽奖勾当傍边，说不定会有半吨的汽油成为你的囊肿之物。虽然节目运行历程傍边，您也可以通过新浪微博的微电台来随时收听我们的节目，记住FM104.3西安交通旅游广播，就可以找到这个频率，收听到这个声音了。在今天我们为各人邀请到的两位嘉宾是他们是万人购房团团长，健翔置业总经理李连源老师和来自于宜居克而瑞的陈谦，在今天节目最后的一个时间段傍边，我们和两位聊一聊，在此刻目前我们收音机旁可能有不少的伴侣听到这样的利好动静之后，也有到西咸新区去实地踩盘，而且甚至在最终安家到那儿的愿望，但是在买房的历程傍边，它绝对是一个专业活，在你亲身前往之前我觉得听一听专家的指导和建议长短常须要的。首先就从在房地产行业摸爬滚打了将近20年的李连源老师这儿开始说起，从你的踩盘经验来看，作为一个普通的购房者，他们在去往西咸新区之前应该做哪些理论上的筹备，包罗在现场和置业参谋交流的时候，应该问到哪些问题呢？

　　李连源：

　　首先照旧应该按照自身的需求，我需要哪一种房，要多大户型的，我的蒙受能力，即便是不受限购政策影响，咸阳的首付是几多，把这些单价另有区域位置，以及本身目前的交通环境都要做一个了解，然后再去实地踩盘，踩盘的历程中不要等闲下定，我们讲究在楼市上最好是一慢二看三通过，多比拟，这样的话才气找出相对付适合本身的性价比比力高的屋子。

　　主持人：

　　那在李老师比拟的历程傍边，比方说目前的西咸新区的正当项目，你觉得它们的长处、缺点，咱们可以收罗几个有代表性的跟各人聊一聊。

　　李连源：

　　我是从三桥开始的，因为三桥是西咸新区的一个起点，在三桥即将要打造成国际化城镇的这个处所，10多个楼盘，我只找到了一个五证齐全的项目，华宇凤凰城，而这个项目的涨幅也是很令我受惊的，当初开盘的时候不到3000块钱，此刻的价格已经到了6000阁下。

　　主持人：

　　因为它仿佛是在那个地铁总站的站口上。

　　李连源：

　　是，并且小的户型很少很少，目前另有一点小的户型，大户型也剩的不多了，这是我踩盘的第一站。为什么说我在三桥转了一个多小时也没找到，就找到了这一家，我在评楼就把它给评了，这个处所的地理位置是毋庸置疑的，以后的大交通，地铁一号线一旦开通，它是第一个受益的楼盘，另外西安到户县，西安往咸阳走，并且是离主城区最近的，另外它又毗邻国际化三桥镇建设这个优势，所以说住在这儿，可以说长短常便利的。

　　主持人：

　　并且它周边的糊口配套相对付其他的来说比力成熟了。

　　李连源：

　　可以说它的盘子跟前，100米范畴内兴许不足成熟，但是200米范畴之内包罗万象，顺着它向西走，我比力喜欢的一个就是奥园了，曾经我也跟奥园的张总也做过节目。之所以奥园向西咸新区的世纪大道上，像这样范围的大盘首先不多，在东边一个是奥园，西边是丝路花城，这两个是比力大范围的社区，大范围的社区有必然的优势，去年我去的时候它照旧比力灰暗，零零星星的，并且没有业态，今年一二期交了房以后，它的商业业态正在逐渐形成，人们根基的糊口需求，买菜、洗衣、购物、超市之类的已根基形成，可以满足社区居民的需要。这样的处所，目前独一稳定就是交通问题，但是据我了解地铁一号线在不久的将来即将实现区间通车，一期的通车可以达到这个处所，但是它达到不了咸阳的主城区。

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　　主持人：

　　同时我还看到活着纪大道上，另有加州一号，亿龙泾河湾等等项目也都在这四周。

　　李连源：

　　加州一号紧毗邻着它的西边，加州一号全部告罄，二期汇报我说它的预销售许可证没有办下来，我在想这可能是开发商的一个计谋，在此咱也不做过多点评。因为他们跟我说没有预销售许可证，所以说它没有在我这一期的专家点评傍边，我们不能去误导消费者。接下来我们去了青岛假日，它是主打新加坡风情的一个，这个在开盘的时候，其时是3300，此刻的价格是4600，并且没有两居的，只有三居、四居，146的。

　　主持人：

　　好奇怪，他们为什么都要盖这么大的屋子？

　　李连源：

　　实际上在这个社区里面先期的是多层，二期是高层，多层的它的机关是比力均匀的，并且以两居为主，两居还占了50%以上，我另有一个概念，活着纪大道两侧的这些楼盘傍边以创业族为主，另有一些方才成亲，大概即将筹备成亲的小青年比力多，这样的话他们对90米以下的户型需求很是之大，所以就导致了大的户型剩余的多，实际在这个项目里，我可以必定地说，我专门把它的户型看了，了解了一下，感受不错，即便是目前4600块钱的价格在整个世纪大道也是一个洼地，因为区域的价格已经到了5000以上，它照旧4600，所以相对来说它另有必然的发展空间。

　　主持人：

　　说到这儿因为时间干系不能够再跟李老师活着纪大道上走更多的项目，但是不要紧，我们先把话题留在这儿，转头我们也会和李老师的万人购房团我们重走世纪大道，然后就这些项目我们会一一和各人配合分享。最后我想问问陈谦，听了今天跟各人互动聊了这么多内容，你对西咸新区未来的成长趋势和前景有什么样的观点？

　　李连源：

　　其实我们对付西咸新区来说，首先先回首一下它目前的五个组团所涵盖的一些计划。像它这个新区的五个组团中计划建设有47个居住区，每个居住区预计未来可以入住的人口可以到达5万人，凭据这样的范围它会配置47所中学，118所小学，以及236所幼儿园，以及经济合用房、廉租房、公租房这些保障性的住房，占到了整个区域总面积比例也在30%以上，它在各个组团中间都有一些漫衍，好比我们日常的体育场馆，这里面有计划，有28个。

　　主持人：

　　好遗憾，不能够跟陈谦分享更多的数据了，但是这些数据都透露着但愿，我们会把文本上传到新浪乐居网傍边和各人配合分享。