直播：热议西咸新区共话美大好人居 FM1043携手新浪乐居(2)

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　　主持人：

　　其实我们知道固然以前我们不叫西咸新区的称法，包罗那个世纪大道我常常城市说错，说成西咸大道，就是这种感受其实老黎民，包罗两地的老黎民一直都有这样的呼声，可能我们之前有这样的存眷，但是跟着西咸新区这样一个国度第四个财富新区的计划出台之后，我相信这个区域整个给我们带来的此刻，以及未来的成长前景，都和之前前几年只有一个蓝图是完全差异的。

　　列位好，感激您在告白之后继续回到景奇说房的直播现场，我是景奇，在这里我们一起热议西咸新区共划美大好人居。适才也向列位介绍到了今天的二位嘉宾，在今天节目一开始，第一个问题我相信既敏感，同时又是我们收音机旁列位听众伴侣很是存眷的，那就是房价问题。适才跟李连源老师在聊天的时候也会发明，其实我们老黎民买屋子，最介意的依然是这个重要元素，跟着西咸新区这样一个新的计划的出炉，它到底会对这个处所的房价发生什么杨德影响，我们不妨从方才从何处踩盘返来的李连源老师何处获取一些第一手的信息。李老师，按照你的现场勘察，您觉得这个区域在这个利好动静的影响之下，这个房价是泛起一个什么样的状态。

　　李连源：

　　我在5月20号踩盘的时候我就发明，这个房价已经呈现了很大的一个涨幅。这个区域我在去年年初的时候曾经去过，并且这些楼盘我都很熟悉，有的楼盘在去年年初的时候每平方的价格才3000多块，此刻已经涨到6000阁下了，另有一个新加坡主题风情的一个小区，去年年底开盘，12月开盘的时候才3300，此刻已经卖到了4600，并且突出的一个现象是，90平方米以下的小户型很是热销，这是我在这个中的7个盘里面发明的一个主要的现象，也就是说各人来买90平方米以下的被奉告没有了，只有底层，大概顶层的大户型的屋子。昨天你在做节目的同时，也有一个网友现场问我，李老师怎么就没有小户型了呢？实际小户型在这个区域长短常值得等候的，  为什么说这个区域的小户型卖得好，咱们回过甚来说照旧它的价格优势，小户型岂论它单价几多，它的总价总要低于大户型的。另外在前期的时候，我们对购置西咸新区的购置群体做了一个观测，接近东口四周的大盘，6成以上是西安的年轻人偏多，接近西口，离咸阳稍微近一点的话，咸阳的年轻人偏多，但是个中也不乏有一些老年和养老一族跻身在这个区域傍边，所以说这个区域的成长离不开均衡成长，这个均衡成长就是要适量、适度和科学，也就是说在成长大户型的同时，更应该兼顾到中小户型，因为这个处所我们把它叫成新区，它同时也具备一个创业的成果，我们要给年轻人成长的空间，给他们容身的处所，所以我们要在小户型上做文章。

　　主持人：

　　也就是说也给我们这个区域的开发商和即将在这个处所破土动工的开发商有一个建议，究竟能够在此购房的，目前就李老师所看到的现象，应该照旧以刚需的年轻工钱主。这个群体最重要的是小两居，顶多是紧凑三居，如果再大户型的话，所谓我们说的豪宅，可能就不太适合目前这个区域的购房者的需求了。

　　李连源：

　　是，各人要买房主要是看总价，我在金泰假日花城看到它有小的户型，如果把两层的面积平均下来，它的价格也不高，但是这样单价会高了，对付创业一族稍微有点力不从心。所以咱们的建议是，产物照旧平层的，以小户型一居两居，在这个方面适当的考量一些，因为我们也知道开发商在制造产物的时候，他也要考虑到本身的好处问题，从这个角度上来我认为只要把国度的90、70政策落实到位，也根基上可以满足刚性的需求。

　　主持人：

　　在李老师论述概念的时候，我看到陈谦听的很是专注，同时也在颔首，其实我建议现场的嘉宾，包罗我们三小我私家可以随时提出质疑和差异的概念。按照我们宜居克而瑞对付西咸新区的统计和阐明数据的功效，包罗此刻利好动静的出台，会觉得整个这个区域的计划对西咸新区的房价会带来什么样的影响？

　　陈谦：

　　首先我们应该回首一下，同样是国度新区这样一个尺度的滨海新区，09年的时候其实就是国务院对付天津调解部门的一个行政区划的请示做了一个批复，同时在那个时间就取消了天津市大港实行监制，设立了天津市滨海新区的一个行政区，在这随后的三个月期间，滨海新区的房价累计涨幅就凌驾了50%。

　　主持人：

　　确实效果的感化立竿见影。

　　陈谦：

　　在今年的1—2月也累计成交了1000多套的屋子，同比增长了39.7%。我们再看另外一个，就是在10年初的时候，国务院关于推进海南国际旅游岛建设的若干意见的一个颁布，在这个时候也使得海南整个的房地产和地皮的价格不绝攀升，在随后的一个月内，海南主要都市的这些房价涨幅均凌驾了100%，这个涨幅还长短常厉害的。综合来说其实影响房价的因素许多，好比说国际目前的一个经济情况，同时另有国度的整个政策情况，包罗目前我们市场的供需程度，以及区域位置，包罗产物自身的一些条件，较为要害的焦点因素之一，说白了就是这个项目地块地址的位置上，包罗这个地块的收编，以及当局对付配套的投入。像西咸这样的一个国度级的区域成长计划，同时它除了提供财富的优惠政策，更重要的是为处所当局打开了一个地皮开发引资的一个大门，在中国目前主要的都市成长来看，房地产和区域成长其实都是相辅相成的，区域的成长也一定要寻找一些先导财富发挥刊行动用。另外一方面，区域计划也是咱们这个房地产行业连续不变成长的一个根本，但是也不该该成为短期投资炒作的一个工具，如果造成巨大的房地产泡沫的话，区域成长也必将会大打折扣。

　　主持人：

　　对，其实今后刻来说我们不能否定这样西咸新区的利好动静必然会发动这个房价的上涨，并且这个区域此刻另有另外的利好动静，它不限购，它在先够区域范畴之外。于是在我昨天做节目的时候，也有一些伴侣唱出了本身内心的难过，他说你看西咸新区以前就算一个价格洼地了，这样一炒作，独一的一个价格洼地它又要升上去了，然后整个西安的楼价又要被发动的再往上窜升，这样一个现象李老师和陈谦又是怎么看的？